美国不断变化的人口统计数据影响了该国的几乎所有业务，为愿意采取行动的人创造了机会。那些不迅速落后的人。令人兴奋的新业务，例如Uber和Airbnb，利用了这些人口转变，住房中存在类似的条件。但是，随着大量数据和观点的压倒性，建筑商如何知道将注意力集中在哪里？
好吧，在今年春天，克里斯·波特（Chris Porter）在今年春天的仅一室NAHB演讲中，分享了他对人口趋势的发现，并为几代人和影响力对房屋的未来产生最大的影响提供了清晰度。
看住房人口统计的一种新方法
演示文稿，基于波特的书，“前方的大转变：企业的人口清晰度”与合着者约翰·伯恩斯（John Burns）一起，他辩称，在未来十年中，广泛的人口转变将重塑美国的住房。他们会成为谁？在未来10年中，女高管，富裕的移民，越来越多的年轻和年龄较大的工人以及激烈的退休人员人口将对美国的住宅房地产产生深远的影响。
有趣的是，数据从重新定义世代开始。
波特解释说：“我们在十年出生时重新定义了几代人，这使我们对美国发生的世代转变更加清晰。”“在描述长达数十年的出生率变化时，婴儿潮一代，X世代和千禧一代术语是有意义的。但是，一位31岁的千禧一代父亲和16岁的千禧一代高中生几乎没有共同的共同点。已退休的70岁婴儿潮一代祖父母收集社会保障和53岁的婴儿潮一代，他们努力节省足够的钱来让他们的高中生上大学也几乎没有共同点。我们所有人都对自己的年龄和生活阶段的人更加认同。”
例如，二人称婴儿潮一代创新者因为他们这一代人创造了许多创新。作者看到创新者。仅10年前，每年有220万人满65岁。这个数字在2016年飙升至350万，并将在2025年增长到420万。创新者退休人员将完全改变住房，争论烧伤和搬运工。
出生于1970年代的双重收入和离婚的父母平衡器是拥抱电视和视频游戏的青少年。与他们的工作狂父母不同，平衡者离婚较少，与孩子更多地呆在家里，以后生孩子。三分之一平衡器是外国出生的。
世代相传的下一个是共享者。出生于1980年代，共享者出于必要，发明了共享经济，采用了新技术。他们是有史以来受过良好教育的队列，但由于学生债务，就业不足和20％的生活在贫困线以下。
由单亲父母抚养，出生于1990年代连接器将24/7全天无线连接到朋友，家人和知识经济体。许多连接器还在上学；他们受过高度教育，就业不足和信用谨慎。
令人着迷的是，这对房屋行业意味着什么？实际上很多。
美国住房的未来是什么样的？
首先，伯恩斯（Burns）和波特（Porter）预测，美国人将迁移南方，将纽约，宾夕法尼亚州和伊利诺伊州迁移到德克萨斯州和佛罗里达州的阳光国家，寻求负担得起的住房和类似城市的环境，他们称之为“ Surban”生活。他们提供了一个证据表明，涉及职业妇女，富裕的移民以及年轻和老年人的社会和人口转变为社会和人口转变提供了更密集，更城市的郊区视野。
他们还预测，对租赁单位的需求飙升，尤其是因为房屋所有权率从2004年的69.2％下降到了今天的62.9％。此外，共享经济对房屋所有权的压力将导致这一趋势。预计到2025年，房屋所有权率将降至60.8％，这是自1950年代以来最低的。
从移民的影响到千禧一代在家庭形成中即将到来的繁荣，波特的演讲示意了一些令人信服的未来人口趋势，这些趋势肯定会影响我们在21世纪的业务。鉴于这些变化，高性能建筑商和承包商将需要重新考虑其住房计划，尤其是与未来的市场细分有关。
