随着第四季度接近尾声，我们大多数人开始展望明年。我们似乎都有同样的问题:2019年的房地产市场会是什么样子?明年房价会继续上涨、稳定还是下跌?新建筑呢?在持续的土地和劳动力短缺中，建筑商和承包商是如何运作的?和建筑规范的变化将如何推动市场?赫里克利特说得对:唯一不变的就是变化。尤其是在我们这个行业。以下是我们对2019年的展望。
住房和建筑趋势值得关注
新屋建设持续增加。全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)仍持乐观态度，报告称2018年全国建筑许可数量有所上升。Dodge数据和分析他;该公司的《2019年建筑展望》预测，2019年美国建筑开工量将为8080亿美元，与2018年估计的8070亿美元基本持平。
Dodge Data & Analytics首席分析师Robert Murray称，"过去三年，美国建筑业扩张速度出现减速，这是扩张成熟时通常会出现的情况。"“从2012年到2015年，总建筑开工量每年增长11%至14%，2016年和2017年都增长了7%，预计2018年将增长3%。”
房价将继续上涨。考虑到目前的供需状况，2019年美国大多数城市的房价似乎都将继续上涨。这是当前市场趋势的延续，而不是新的发展。
根据Zillow的数据，去年美国房价中位数上涨了8.1%。他们预测未来12个月房价将上涨6.5%。这一预测是在2018年7月发布的，因此将延续到2019年夏季。
“强劲的买家需求、有限的库存和准备购买的首次购房者是推动当今房地产市场的关键潜在动力。近年来定义房地产的宏观因素——强劲的需求和疲弱的供应——继续为该行业定下基调，”房地产经纪公司高级经济学家乔·基什内尔说realtor.com．
千禧一代将继续买房。为什么这很重要?全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，2017年，千禧一代占美国购房者的34%，这一比例高于其他任何年龄段。房地产和土地利用智库城市土地研究所(Urban Land Institute)的一项研究显示，到2020年，约70%的千禧一代预计将住在独栋住宅中。
在家庭改善和改造方面大有收获．建筑商和承包商可以把改建工程赚得盆满盆满。字面上。这一行业板块比2019年增长了8%，达到2100亿美元。预计这一数字将在2019年继续上升，因为受限(且不断上升)的房屋销售正在推动高于平均水平的改善。由于房价上涨、工资上涨和失业率低，需求将保持强劲。
抵押贷款利率将上升。2018年6月，抵押贷款银行家协会(MBA)更新了其长期预测。他们预测，到2018年第四季度，30年期抵押贷款平均利率将升至4.9%，2019年也将微升至5%以上。房地美(Freddie Mac)的经济学家也做出了类似的预测。
2019年房地产市场会如何应对利率上升?很可能什么都没有。经济强劲，就业率高，因此全国大部分住房市场的住房需求都很稳定。188金宝搏入口抵押贷款利率的适度上升可能不会对繁荣的市场造成太大影响。
土地和劳动力挑战将继续存在。建筑材料、劳动力、土地和资本——所有新住宅开发和建设的必要资源——放在一起，使建筑商的能力变得难以负担。由于全球贸易争端、产能限制、地方土地使用冲突，以及在一些房价更高的市场，税收改革带来的负面影响，每个因素都在分别经历波动。188金宝搏入口
与此同时，对移民的打击，以及对进口木材的关税，使建筑商获得建造房屋所需的劳动力和材料变得更加困难和昂贵。在热门的城市市场尤其如此，那里的土地价格昂贵，分区已经受到限制。188金宝搏入口
太阳能继续飙升。长期以来，加州一直是清洁能源目标的领导者和潮流引领者，2018年，加州迈出了一大步，成为第一个要求所有新住宅安装太阳能的州。这项新要求将在两年内生效，它以前所未有的方式将太阳能引入主流。
德勤(Deloitte)最近的一项研究发现，64%的千禧一代消费者表示，“增加太阳能的使用”是他们的首要任务。正如我们已经看到的，千禧一代在购房者中所占的比例最大。
技术进步，空气密封成为主流。尽管只有不到13个州采用了2015年IECC，但2018年IECC住宅规范继续将能源效率作为优先事项，采用更多的空气密封措施，更好的建筑围护结构和窗户隔热值，以及更现实的HERS/ERI评分。
此外，还有与2015年IECC相当的地区修订的新的州特定代码(参见密歇根州，佛罗里达州)，以及已经采用2015年代码要求的个别市政当局。
然而，美国的代码采用模式仍然相当混乱。T他的文章讨论了为什么目前有16个州没有要求2009年IECC的全州强制要求。
如果你想知道你所在的地区采用了IECC的哪个版本，最好去参观一下energycodes.gov．
材料，自然母亲和颠覆性创新．自然灾害和天气灾害发生的力度和频率似乎越来越大，使房屋在恢复力、安全性和耐久性方面面临严峻的压力测试。
根据Forbes.com在美国，这为诸如此类的材料创造了一个大规模市场三维水泥夹层板它可以抵抗野火、飓风、地震事件和龙卷风。此外，3D打印技术也备受关注。橡树岭国家实验室的研究人员首次亮相这个项目几年前，和现在正在评估的表现3D打印模具用来在一栋42层楼的建筑中预制混凝土外墙!
我们不要忽视数字编程数控切割机，用于切割房屋的每个镶板部分的结构构件。CNC目前被非现场住宅建筑商Bensonwood Homes、Unity Homes和Entekra使用，意味着建筑过程中的精度、速度和可预测性。
一些业内人士认为，2019/2020年将是房屋主要部分在家庭现场组装之前出现一体化工厂制造的转折点。这是一个让我们兴奋的想法，特别是当它与磁带有关时。金博宝188备用地址
你对2019年的建筑和施工预测是什么?
